Entretien de copropriété : ce que doit prévoir le syndic

Le périmètre des parties communes

Halls, escaliers, paliers, ascenseurs, local vélos, local poubelles, parkings et abords : tout ce qui n'est pas privatif relève du contrat d'entretien voté en assemblée générale.

Les fréquences habituelles à Bordeaux

• Hall et entrée : 2 à 3 passages par semaine
• Cages d'escalier : 1 fois par semaine, lavage complet mensuel
• Local poubelles : sortie et rentrée des bacs selon le calendrier de collecte, lavage hebdomadaire
• Parking : balayage mécanisé trimestriel

Ce qui pèse dans le budget

Le poste « sortie de bacs » est souvent sous-estimé. Dans l'hypercentre bordelais, les collectes fréquentes imposent parfois 5 rotations hebdomadaires : mieux vaut l'inscrire clairement au contrat.

Bien contrôler la prestation

Exigez une fiche de passage affichée dans le hall et un référent joignable. La qualité d'une prestation en copropriété se juge surtout à la régularité, pas au grand nettoyage ponctuel.